美国司法部与 Pinnacle 达成拟议同意令，以解决租金信息共享和算法协调指控
Justice Department Reaches Proposed Consent Decree with Pinnacle, One of America’s Largest Landlords, to Resolve Information Sharing and Algorithmic Coordination Claims
美国司法部反垄断司已提交与 Pinnacle Property Management Services LLC 的拟议同意令，以解决其在租赁市场信息共享和算法协调执法行动中的相关指控。
拟议同意令若获法院批准，将限制 Pinnacle 使用竞争对手敏感数据生成定价建议，并约束其与竞争对手分享信息等行为。
司法部反垄断司今天提交了一项拟议的同意判决，以解决美国针对 Pinnacle Property Management Services LLC 提出的主张。这是该司在北卡罗来纳州中区持续开展的执法行动的一部分，旨在打击算法协同行为、利用竞争对手的竞争敏感数据以及其他反竞争做法；这些做法在全国租赁市场人为抬高住房成本，损害美国民众利益。今天的拟议判决建立在司法部取得的成果之上：在同一执法行动中，司法部已与 RealPage Inc. 以及另外四家大型房东 Cortland Management LLC、Greystar Management Services LLC、LivCor LLC 和 Willow Bridge Property Company LLC 达成和解。
“本届政府不会容忍企业房东通过非法行为抬高美国人的住房价格，”司法部副部长 Stanley E. Woodward Jr. 表示。“司法部将为每一位受到企业贪婪侵害的美国人而战。”
“反垄断司认真履行保护住房市场消费者的职责，包括制止企业房东通过非法手段阻碍诚实竞争、损害租户利益的做法，”司法部反垄断司副助理部长 Nicole Sarrine 表示。“这项同意判决是实现美国人负担得起住房这一目标的重要一步。”
美国与共同原告各州于 2025 年 1 月 7 日提起诉讼，指控 Pinnacle 与另外五家共同被告房东参与了一项合谋，通过定价算法利用彼此的竞争敏感信息来制定租金。Pinnacle 等房东共享竞争敏感数据，利用 RealPage 的算法生成定价建议；这些算法还包含使定价趋同的反竞争规则。Pinnacle 等房东还就定价策略、租金以及 RealPage 软件的特定参数等竞争敏感议题进行协商。
如果法院批准，拟议的同意判决将要求 Pinnacle：
- 不得使用任何利用竞争对手竞争敏感数据生成定价建议，或包含某些反竞争功能的反竞争算法；
- 不得与竞争对手分享竞争敏感信息；
- 如果使用未经按照同意判决条款认证的第三方定价算法，则须接受法院指定的监督员监督；
- 不得出席或参加 RealPage 为相互竞争的房东举办的会议；以及
- 配合美国针对其他被告提出的主张。
根据《Tunney 法案》的要求，拟议和解及竞争影响声明将刊载于《联邦公报》。任何感兴趣的人士应在刊载后 60 天内，将有关拟议和解的书面意见提交给 Danielle Hauck（代理技术与数字平台科科长），地址：美国司法部反垄断司，450 Fifth Street NW, Suite 7050, Washington, DC 20530。公众意见征询期结束后，北卡罗来纳州中区联邦地区法院在认定最终判决符合公共利益后，可以作出最终判决。
Pinnacle 是一家住宅物业管理公司，总部位于德克萨斯州弗里斯科。
来源：美国司法部 · 反垄断 · justice.gov