美国司法部与 Willow Bridge 达成拟议和解，以解决租金信息共享及算法协调指控
Justice Department Reaches Proposed Settlement with Willow Bridge, One of America’s Largest Landlords, to Resolve Information Sharing and Algorithmic Coordination Claims
美国司法部反垄断司已提交与 Willow Bridge Property Company LLC 的拟议和解，以解决其在租赁市场信息共享及算法协调执法案中的相关指控。
拟议和解若获法院批准，将限制 Willow Bridge 使用竞争对手敏感数据及参与相关定价算法和信息共享活动。
美国司法部反垄断司今天提交了一项拟议和解，以解决美国针对 Willow Bridge Property Company LLC 提出的指控。这是司法部在北卡罗来纳中区持续开展的执法行动的一部分，该行动针对租赁市场中的算法协调、使用竞争对手的竞争敏感数据及其他反竞争行为，涉及全国各地的租赁市场。今天的拟议和解延续了司法部在同一执法行动中取得的进展：此前已与 RealPage Inc. 以及另外三家大型房东 Cortland Management LLC、Greystar Management Services LLC 和 LivCor LLC 达成拟议和解。
根据原告于 2025 年 1 月 7 日的诉状所述，Willow Bridge 与另外五名作为共同被告的房东一道，积极参与一项计划，通过定价算法利用彼此的竞争敏感信息来设定租金。Willow Bridge 和这些房东共享竞争敏感数据，利用 RealPage 的算法生成定价建议；这些算法还包含使定价趋同的反竞争规则。此外，Willow Bridge 和其他房东还就竞争敏感议题相互交流，包括定价策略、租金以及 RealPage 软件的参数。
“只有竞争蓬勃发展，美国消费者才能负担得起，这要求企业独立作出定价决策，”副司法部长 Stanley Woodward 表示。“企业不能共享敏感数据并操纵 AI 工具或算法来生成趋同于市场的定价。这不仅违法，也是在利用美国民众日常的住房需求牟利。本部门绝不会容忍这种行为。”
“企业房东扰乱租赁住房市场已经太久了，”司法部反垄断司副助理司法部长 Nicole Sarrine 表示。“反垄断司将继续主动采取措施，制止定价算法损害租房者利益。”
如果法院批准，拟议的同意判决将要求 Willow Bridge：
- 不得使用任何利用竞争对手竞争敏感数据生成定价建议，或包含特定反竞争功能的反竞争算法；
- 不得与竞争对手共享竞争敏感信息；
- 如果使用未经依照同意判决条款认证的第三方定价算法，则接受法院指定的监督员监督；
- 不得出席或参与由 RealPage 主办的竞争房东会议；以及
- 配合美国针对其他被告提出的指控。
根据《Tunney 法案》的要求，拟议和解及竞争影响声明将在《联邦公报》上公布。任何感兴趣的人士均可在公布后 60 天内，就拟议和解提交书面意见，收件人为 Danielle Hauck，司法部反垄断司技术与数字平台处代理处长，地址：U.S. Department of Justice, 450 Fifth Street NW, Suite 7050, Washington, DC 20530。公众意见征询期结束后，北卡罗来纳中区美国地区法院在认定最终判决符合公共利益后，可予以签发。
Willow Bridge 是一家住宅物业管理公司，总部位于得克萨斯州达拉斯。
来源：美国司法部 · 反垄断 · justice.gov