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美国

证券交易委员会

华盛顿哥伦比亚特区 20549

____________________

8-K 表格

____________________

当前报告

根据《1934 年证券交易法》第 13 或 15(d) 条提交

《证券交易法》

报告日期（所报告事件最早发生日期）：2026 年 10 月 15 日

____________________

Cottonwood Communities, Inc.

（注册人章程中指定的确切名称）

____________________


马里兰州	000-56165	61-1805524
（注册成立所在州或其他司法管辖区）	（委员会档案编号）	（美国国税局雇主识别号码）

3257 S. Richmond St., Suite 106B

Millcreek, Utah 84106

（主要行政办公室地址）

(801) 278-0700

（注册人电话号码，包括区号）

1245 Brickyard Road, Suite 250, Salt Lake City, Utah 84106

（前地址，如自上次报告以来有变更）

____________________

如果 8-K 表格备案旨在同时履行注册人根据以下任何条款承担的备案义务，请勾选相应方框（参见下文一般说明 A.2）：


☐	根据《证券法》规则 425 的书面通信（17 CFR 230.425）
☐	根据《交易法》规则 14a-12 的征集材料（17 CFR 240.14a-12）
☐	根据《交易法》规则 14d-2(b) 进行的要约开始前通信（17 CFR 240.14d-2(b)）
☐	根据《交易法》规则 13e-4(c) 进行的要约开始前通信（17 CFR 240.13e-4(c)）

根据该法第 12(b) 条登记的证券：


各类别证券名称	交易代码	上市交易所名称
无	不适用	不适用

请勾选，以表明注册人是否为《1933 年证券法》（本章 §230.405）规则 405 或《1934 年证券交易法》（本章 §240.12b-2）规则 12b-2 所定义的新兴成长型公司。 ☐

如果是新兴成长型公司，请勾选，以表明注册人是否已选择不采用《交易法》第 13(a) 条规定的延长过渡期，以遵守任何新的或修订后的财务会计准则。 ☐

第 1.01 项签订重大最终协议。

合并协议修订

如先前所述，2026 年 9 月 2 日，Cottonwood Communities, Inc.（“CCI”）、CCI 的子公司及运营合伙企业 Cottonwood Residential O.P., LP（“CROP”），以及 CROP 的一家全资子公司（统称“CCI 各方”），与若干实体（各称“所有者实体”）签订了一系列相关合并协议。Barry R. Mandel（“Mandel”）及其关联方直接或间接控制和管理这些实体（所有者实体与其关联方统称“Mandel 各方”）。这些合并协议旨在使 CCI 间接拥有目前由所有者实体持有的多项多户住宅房地产项目组合中的全部权益。

每份合并协议均规定，合并对价总额的1.5%将以现金和 CROP 普通有限合伙权益（“CROP Units”）组合的形式，用于担保某些交割后调整及卖方赔偿义务。对于每个 Owner Entity，托管金额中的现金部分将存入托管账户，CROP Unit 部分将作为受 CROP 追索的“受限单位”处理。托管金额中任何剩余部分将在交割一年后发放给 Owner Entities 的成员，但须以待决索赔为准。

2026年10月15日，CCI Parties 与 Mandel Parties 签订了合并协议修正案，以修正托管金额的计算，纠正笔误。经修订后，托管金额等于购买价格的1.5%，其中包括（i）由 CCI Parties 承担的债务，或（ii）从购买价格中偿还的债务（视情况而定）。

有关合并协议条款的完整详情，请参阅我们日期为2026年9月2日的8-K表格当前报告。

信贷融资

本当前报告第2.03项所载信息通过引用并入本第1.01项。

第2.03项。设立注册人的直接财务义务或表外安排项下的义务。

2026年10月16日（“交割日”），借款人 CROP、CCI 的子公司 Cottonwood Communities GP Subsidiary, LLC、CC RSP Manager, LLC 和 Cottonwood Capital Management, Inc.（统称“担保人”），以及仅就陈述、保证和契约相关有限目的参与的 CCI，与 JPMorgan Chase Bank, N.A.（“贷款人”）签订贷款协议（“贷款协议”）。贷款协议规定了一笔初始本金金额为$75,000,000的定期贷款（“定期贷款”），其中$38,000,000于交割日拨付；并规定循环信贷承诺总额不超过$100,000,000（“循环融资”，与定期贷款合称“信贷融资”）。CROP 可请求将定期贷款承诺额度提高至总额$150,000,000，贷款人可自行决定是否同意。CROP 将使用定期贷款所得款项为一项收购提供融资，并支付与该收购及促成贷款协议相关的费用和开支，以及将一笔未偿贷款的本金余额减少$25,400,000。

信贷融资于2029年10月16日到期。CROP 可请求将到期日延长，每次延长十二个月，最多两次；贷款人可自行决定是否同意，但须满足贷款人可能要求的先决条件，包括支付延期费用。循环贷款承诺全部终止且当时未偿还循环贷款全部偿还之前，CROP 不得提前全部或部分偿还定期贷款。除贷款协议另有规定外，如果 CROP 在交割日两周年之前的任何时间全部或部分提前偿还定期贷款，或减少或终止剩余定期贷款承诺或循环贷款承诺，CROP 应按贷款协议所述向贷款人支付提前终止费。

定期基准贷款将按定期 SOFR 利率加年利率 3.35% 的浮动利率计息。利息按季度支付，首次支付日为 2026 年 12 月 31 日。CROP 必须按季度就未提取的承诺额度支付承诺费；该费用根据循环融资的时间安排和未偿还金额而有所不同。此外，还须按季度支付计息费，金额按任何剩余定期贷款承诺每日金额的一定比例计算。

信贷融资以 CROP、CC RSP Manager LLC 和 Cottonwood Capital Management Inc. 根据担保协议（“担保协议”）质押其在我们的某些间接子公司的部分所有权权益作为担保。

贷款协议包含各项肯定性和限制性约定，包括限制 CROP 及其子公司产生债务，以及限制贷款方或其子公司以低于公允市场价值出售、转让或处置任何资产，或在交易生效前后 LTV 比率超过阈值时进行此类处置。此外，如果 LTV 比率超过阈值，贷款人发出书面通知后，CROP 必须偿还足够金额的未偿贷款，使 LTV 比率降至阈值或以下，或向贷款人提交补救计划。在贷款协议期限内，贷款协议始终要求维持若干比率，包括但不限于债务收益率比率、固定费用覆盖率和质押覆盖率，并满足若干 NAV 要求，包括 CROP 维持至少 $750,000,000 的 NAV。

贷款协议规定，如发生违约事件且该事件持续，信贷融资项下的所有未偿金额可被加速到期，贷款人的承诺也可被终止。违约事件包括但不限于未按期支付任何本金或利息、任何重大不准确的陈述或保证、未履行或遵守某些约定，以及未能满足紧邻前一段所述的任何财务约定。

担保人还签订了担保协议，为贷款协议项下的义务提供担保。被担保义务以担保协议所列的若干股权权益质押作为担保。

前述摘要并不声称完整，且其全部内容均受贷款协议、担保协议及担保协议约束；上述协议副本将作为 CCI 截至 2026 年 12 月 31 日止年度的 Form 10-K 年度报告附件提交。

第 7.01 项 FD 条例披露。

经与CCI执行管理团队及CCI顾问董事会协商后，CCI董事会决定将月度总分配率下调至每股/单位$0.05166667，自记录日期为2026年11月30日的分配起生效。新费率相当于按CCI截至2026年9月30日最近确定的每股净资产值$11.3303计算，年化约为5.5%。该调整不以与Mandel Parties的合并交易结果为条件。CCI董事会认为，调整后的分配率体现了CCI分配政策的平衡推进——既继续提供可观的当前收入，也更加注重长期资本增值。通过使分配与收益更加一致，此次调整将增强分配覆盖率，并使管理层能够灵活地将资本投入不断涌现的有吸引力的机会。

有关合并的更多信息

就拟议合并而言，CROP将编制并分发一份私募备忘录（“PPM”），其中将包含向Owner Entities成员征求同意的内容（“征求同意材料”）。PPM和征求同意材料将提供给Owner Entities成员，并包含有关合并及相关事项的重要信息。本通信不能替代PPM、征求同意材料或将提供给Owner Entities成员的任何其他文件。敦促OWNER ENTITIES成员在PPM和征求同意材料（包括其所有修订和补充文件）以及MANDEL或CROP提供的其他相关文件可供查阅时，仔细阅读这些文件，因为其中将包含有关CROP、MANDEL及拟议交易的重要信息。

不构成要约或征求

本通信不构成出售任何证券的要约或购买任何证券的要约招揽。

前瞻性陈述

本8-K表格当前报告包含有关拟议合并以及CCI董事会宣布调整月度分配金额的陈述；这些陈述及其他陈述构成经修订的《1933年证券法》第27A条及经修订的《1934年证券交易法》第21E条所定义的“前瞻性陈述”，且此类陈述旨在适用上述法律所提供的安全港条款。前瞻性陈述基于管理层当前的预期和信念，描述未来计划，

CCI 各方的策略和预期，通常可通过使用“相信”“预期”“意图”“预计”“估计”“预测”等词语或其他类似表达加以识别。这些陈述受到多项风险和不确定因素的影响，可能导致实际结果与前瞻性陈述中所述结果存在重大差异；无法保证这些预期能够实现。可能导致实际结果与这些预期存在重大差异的因素包括但不限于：(i) 合并未能在预期时间内完成或根本无法完成的风险，(ii) 发生可能导致任何或全部合并协议终止的事件、变化或其他情况，(iii) 无法获得业主实体成员的批准，或未能满足合并交割的其他条件，(iv) 合并导致管理层注意力从日常业务运营中分散的相关风险，(v) 与合并有关的意外困难或支出，(vi) 合并对价在合并交割前或交割后根据合并协议所述进行调整，(vii) 合适投资机会的可获得性，(viii) 影响房地产行业的变化以及金融市场和利率的变化，(ix) 租赁公寓住宅的市场需求变化和定价压力，可能限制出租单元或提高租金的能力，或导致入住率和租金水平下降，(x) 融资的可获得性及其条款，(xi) 一般经济状况，(xii) 可能对 CCI 各方业务产生不利影响的立法和监管变化，以及 (xiii) 其他风险和因素，包括 CCI 最近提交给 SEC 的 Form 10-K 年度报告和 Form 10-Q 季度报告“风险因素”部分所列风险和因素；相关文件副本可在 SEC 网站 www.sec.gov 查阅。除法律要求外，CCI 各方不承担在本通讯日期之后更新或修订任何前瞻性陈述的义务。

签名

根据《1934 年证券交易法》的要求，注册人已促使下列经正式授权的签署人代表其签署本报告。


	COTTONWOOD COMMUNITIES, INC.

	签署人：	/s/ Enzio Cassinis
	姓名：	Enzio Cassinis
	职务：	总裁

日期： 2026 年 10 月 16 日

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