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美国

证券交易委员会

华盛顿特区 20549

10-Q 表

（勾选一项）


☒	根据《1934 年证券交易法》第 13 或 15(d) 条提交的季度报告

截至 2026 年 9 月 30 日的季度。

或


☐	根据《1934 年证券交易法》第 13 或 15(d) 条提交的过渡报告

过渡期自 _________________ 至 ________________

委员会档案编号 1-12386

LXP INDUSTRIAL TRUST

（注册人章程中载明的确切名称）


马里兰州	13-3717318
（注册成立州或其他司法管辖区）	（美国国税局雇主识别号）

515 N Flagler Dr, Suite 408, West Palm Beach, FL 33401

（主要行政办公室地址）（邮政编码）

(212) 692-7200

（注册人电话号码，包括区号）

根据该法第 12(b) 条注册的证券：


各类别名称	交易代码	注册交易所名称
每股面值 $0.0001 的受益权益股份，归类为普通股	LXP	纽约证券交易所
6.50% C 系列累计可转换优先股，每股面值 $0.0001	LXPPRC	纽约证券交易所

请勾选以表明注册人是否 (1) 已在此前 12 个月内（或注册人须提交此类报告的较短期间内）提交《1934 年证券交易法》第 13 或 15(d) 条要求提交的所有报告，以及 (2) 在过去 90 天内一直受此类提交要求约束。是 ☒ 否 ☐

请勾选以表明注册人是否已通过电子方式提交并在其公司网站（如有）上发布此前 12 个月内（或注册人须提交并发布此类文件的较短期间内）根据 S-T 条例第 405 条（本章第 232.405 条）要求提交和发布的所有交互式数据文件。是 ☒ 否 ☐

请勾选以表明注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》规则 12b-2 中对“大型加速申报公司”“加速申报公司”“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。

大型加速申报公司

☒

加速申报公司

☐

非加速申报公司

☐

较小申报公司

☐

新兴成长型公司

☐

如果是新兴成长型公司，请勾选以表明注册人是否选择不采用《交易法》第 13(a) 条规定的、遵守任何新的或修订后的财务会计准则的延长过渡期。 ☐

请勾选以表明注册人是否为《交易法》规则 12b-2 所定义的空壳公司。是 ☐ 否 ☒

截至可行的最近日期，注册人的各类普通股发行在外股数：截至2026年10月 26日，普通实益权益份额58,961,329股，每股面值$0.0001。


第一部分 — 财务信息
第1项. 财务报表（未经审计）
简明合并资产负债表		3
简明合并经营报表		4
简明合并综合收益（亏损）表		5
简明合并权益变动表		6
简明合并现金流量表		8
简明合并财务报表附注		10
第2项. 管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析		25
第3项. 市场风险的定量和定性披露		36
第4项. 控制和程序		36
第二部分 — 其他信息
第1项. 法律诉讼		37
第1A项. 风险因素		37
第2项. 未注册的股权证券销售、所得款项用途及发行人购买股权证券		39
第3项. 优先证券违约		39
第4项. 矿山安全披露		39
第5项. 其他信息		39
第6项. 附件		41
签名		43

可获取更多信息的途径：

我们向美国证券交易委员会（以下简称“SEC”）提交并提供年度、季度和当前报告、委托书及其他信息。我们以电子方式向SEC提交并提供信息。SEC设有网站，载有以电子方式向SEC提交或提供文件的发行人的报告、委托书和信息声明及其他信息。SEC网站地址为http://www.sec.gov。我们还设有网站http://www.lxp.com，您可通过该网站获取我们向SEC提交或提供的文件副本。该网站内容不以引用方式纳入本10-Q表季度报告或我们向SEC提交或提供的任何其他文件，也不构成其组成部分。

第一部分. - 财务信息

第1项. 财务报表

LXP工业信托及合并子公司

简明合并资产负债表

（未经审计，单位为千美元，股份及每股数据除外）


	2026年9月30日		2025年12月31日
资产：
房地产，按成本计量	$	3,927,273			$	3,908,485
房地产—无形资产	331,709			305,841
持作开发的土地	64,789			82,971
在建房地产投资	129,943			41,769
房地产总额	4,453,714			4,339,066
减：累计折旧和摊销	(1,259,051)			(1,151,513)
房地产净额	3,194,663			3,187,553

使用权资产净额	5,842			8,721
现金及现金等价物	110,310			170,394
受限现金	175			257

对未合并实体的投资	28,749			31,430
递延费用净额	49,031			35,068
应收租金—流动	3,155			3,454
应收租金—递延	88,055			84,631
其他资产	23,889			15,514
资产总额	$	3,503,869			$	3,537,022

负债和权益：
负债：
抵押贷款和应付票据，净额	$	45,365			$	49,541

应付定期贷款，净额	247,968			249,053
应付优先票据，净额	953,925			952,693
信托优先证券，净额	100,172			100,113
应付股息	2,724			44,715

经营租赁负债	6,095			9,134
应付账款及其他负债	75,520			54,553
应付应计利息	11,546			9,218
递延收入——包括低于市场水平的租赁，净额	1,703			3,030
预付租金	14,222			16,594
负债总额	1,459,240			1,488,644

承诺和或有事项
权益：
优先股，每股面值 $0.0001；授权发行 100,000,000 股：
C 系列累积可转换优先股，清算优先权为 $96,769 和 $96,770；2026 年和 2025 年分别发行并流通 1,935,375 股和 1,935,400 股（2026 年拖欠的累积股息为每股 $0.8125，合计 $1,573）	94,014			94,016
普通股，每股面值 $0.0001；授权发行 600,000,000 股；2026 年和 2025 年分别发行并流通 58,957,264 股和 59,077,234 股	6			6
额外实收资本	3,306,871			3,313,884
超过净收入的累计分配	(1,365,515)			(1,371,654)
累计其他综合收益	1,972			427
股东权益总额	2,037,348			2,036,679
非控股权益	7,281			11,699
权益总额	2,044,629			2,048,378
负债和权益总额	$	3,503,869			$	3,537,022

随附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的组成部分。

LXP INDUSTRIAL TRUST 及其合并子公司

简明合并经营报表

（未经审计，单位为千，股份和每股数据除外）


	截至 9 月 30 日的三个月		截至 9 月 30 日的九个月
	2026		2025		2026		2025
总收入：
租金收入	$	89,815			$	85,811		$	261,932	$	260,448
其他收入	969			1,091			2,910		3,036
总收入	90,784			86,902			264,842		263,484
收入相关费用：
折旧和摊销	(48,201)			(49,120)			(143,242)		(148,994)
物业运营	(16,352)			(15,346)			(49,261)		(48,350)
一般和行政费用	(8,688)			(9,325)			(28,656)		(29,345)
营业外收入	336			605			2,343		1,869
利息和摊销费用	(13,359)			(16,095)			(39,826)		(48,842)
债务清偿收益（损失），净额	—			—			(299)		793
交易成本	(5,608)			—			(5,623)		(38)


房地产出售或处置收益及回收款，净额	94,486			46,159			96,711		102,114

所得税拨备及非合并实体权益损失前的收入	93,398			43,780			96,989		92,691
所得税拨备	(136)			(184)			(436)		(598)
非合并实体权益损失	(1,210)			(1,239)			(4,800)		(3,177)








净收入	92,052			42,357			91,753		88,916
归属于非控股权益的净（收入）亏损	2			(6,078)			117		(4,527)
归属于 LXP Industrial Trust 股东的净收入	92,054			36,279			91,870		84,389
C 系列优先股股息	(1,573)			(1,573)			(4,718)		(4,718)
向参与证券的分配	(207)			(90)			(256)		(326)
归属于普通股股东的净收入	$	90,274			$	34,616		$	86,896	$	79,345

归属于普通股股东的净收入——每股普通股基本值	$	1.55			$	0.59		$	1.49	$	1.36



加权平均流通普通股数——基本值	58,125,736			58,406,114			58,127,561		58,374,162

归属于普通股股东的净收入——每股普通股摊薄值	$	1.54			$	0.59		$	1.49	$	1.36


加权平均流通普通股数——摊薄值	58,666,518			58,536,180			58,465,937		58,491,109

随附附注是这些未经审计的简明合并财务报表不可分割的组成部分。

LXP INDUSTRIAL TRUST 及其合并子公司

简明合并综合收益（亏损）表

（未经审计，单位：千）


	截至9月30日的三个月		截至9月30日的九个月
	2026		2025		2026		2025
净利润	$	92,052			$	42,357		$	91,753	$	88,916
其他综合收益（亏损）：

利率互换未实现收益（亏损）变动，净额	81			(558)			1,291		(5,076)
公司应占未合并实体其他综合收益（亏损）	117			(38)			254		(55)
其他综合收益（亏损）	198			(596)			1,545		(5,131)
综合收益	92,250			41,761			93,298		83,785
归属于非控股权益的综合（收益）亏损	2			(6,078)			117		(4,527)
归属于LXP Industrial Trust股东的综合收益	$	92,252			$	35,683		$	93,415	$	79,258

随附附注是本未经审计简明合并财务报表不可分割的一部分。

LXP INDUSTRIAL TRUST及合并子公司

简明合并权益变动表

（未经审计，单位：千，股份和每股数据除外）


			LXP Industrial Trust股东



























截至2026年9月30日的三个月	总计		优先股数量		优先股	普通股数量		普通股		额外实缴资本		超过净利润的累计分配	累计其他综合收益		非控股权益
2026年6月30日余额	$	1,960,520			1,935,375		$	94,014			58,952,524		$	6		$	3,308,879		$	(1,456,767)		$	1,774	$	12,614
资本投入	540			—		—			—			—		—		—		—			540
股份支付薪酬，净额	3,063			—		—			4,740			—		3,063		—		—			—

购买合并合资企业的非控股权益	(10,942)			—		—			—			—		(5,071)		—		—			(5,871)
股息/分配	(802)			—		—			—			—		—		(802)		—			—
净利润（亏损）	92,052			—		—			—			—		—		92,054		—			(2)
其他综合收益	81			—		—			—			—		—		—		81			—
公司应占未合并实体其他综合收益	117			—		—			—			—		—		—		117			—

2026年9月30日余额	$	2,044,629			1,935,375		$	94,014			58,957,264		$	6		$	3,306,871		$	(1,365,515)		$	1,972	$	7,281


			LXP Industrial Trust股东


























截至2025年9月30日的三个月	总计		优先股数量		优先股	普通股数量		普通股		额外实缴资本		超过净利润的累计分配	累计其他综合收益/（亏损）		非控股权益
2025年6月30日余额	$	2,086,174			1,935,400		$	94,016			59,151,276		$	6		$	3,320,093		$	(1,351,361)		$	1,601	$	21,819
资本投入	670			—		—			—			—		—		—		—			670
股份支付薪酬，净额	2,749			—		—			1,886			—		2,749		—		—			—


股息/分配（每股普通股$0.675）	(57,876)			—		—			—			—		—		(41,461)		—			(16,415)
净利润	42,357			—		—			—			—		—		36,279		—			6,078
其他综合亏损	(558)			—		—			—			—		—		—		(558)			—
公司应占未合并实体其他综合亏损	(38)			—		—			—			—		—		—		(38)			—

2025年9月30日余额	$	2,073,478			1,935,400		$	94,016			59,153,162		$	6		$	3,322,842		$	(1,356,543)		$	1,005	$	12,152

随附附注是本未经审计简明合并财务报表不可分割的一部分。

LXP INDUSTRIAL TRUST及合并子公司

简明合并权益变动表

（未经审计，单位：千，股份和每股数据除外）


			LXP Industrial Trust股东














截至2026年9月30日的九个月	总计		优先股数量		优先股	普通股数量		普通股		额外实缴资本		超过净利润的累计分配	累计其他综合收益		非控股权益
2025年12月31日余额	$	2,048,378			1,935,400		$	94,016			59,077,234		$	6			$	3,313,884			$	(1,371,654)		$	427	$	11,699
资本投入	1,758			—		—			—			—		—			—			—			1,758
股份支付薪酬，净额	6,033			—		—			204,604			—		6,033			—			—			—
回购普通股	(7,976)			—		—			(324,586)			—		(7,976)			—			—			—
购买合并合资企业中的非控股权益	(10,942)			—		—			—			—		(5,071)			—			—			(5,871)
优先股转换	(1)			(25)		(2)			12				1			—			—			—
股息/分配（每股普通股1.40美元）	(85,919)			—		—			—			—		—			(85,731)			—			(188)
净收益（亏损）	91,753			—		—			—			—		—			91,870			—			(117)
其他综合收益	1,291			—		—			—			—		—			—			1,291			—
公司应占未合并实体的其他综合收益	254			—		—			—			—		—			—			254			—
2026年9月30日余额	$	2,044,629			1,935,375		$	94,014			58,957,264		$	6			$	3,306,871			$	(1,365,515)		$	1,972	$	7,281


			LXP Industrial Trust股东













截至2025年9月30日的九个月	总计		优先股数量		优先股	普通股数量		普通股		资本公积		累计分配超过净收益的部分	累计其他综合收益/（亏损）		非控股权益
2024年12月31日余额	$	2,120,783			1,935,400		$	94,016			58,899,958		$	6		$	3,315,127		$	(1,316,993)		$	6,136	$	22,491
资本投入	1,659			—		—			—			—		—		—		—			1,659
股份支付薪酬，净额	7,715			—		—			253,204			—		7,715		—		—			—


股息/分配（每股普通股2.025）	(140,464)			—		—			—			—		—		(123,939)		—			(16,525)
净收益	88,916			—		—			—			—		—		84,389		—			4,527
其他综合亏损	(5,076)			—		—			—			—		—		—		(5,076)			—
公司应占未合并实体的其他综合亏损	(55)			—		—			—			—		—		—		(55)			—

2025年9月30日余额	$	2,073,478			1,935,400		$	94,016			59,153,162		$	6		$	3,322,842		$	(1,356,543)		$	1,005	$	12,152

随附注释是这些未经审计简明合并财务报表不可分割的组成部分。

LXP INDUSTRIAL TRUST及其合并子公司

简明合并现金流量表

（未经审计，单位：千）


	截至9月30日的九个月
	2026		2025
经营活动提供的现金净额：	$	144,879			$	146,776
投资活动现金流：
购置房地产（包括无形资产）	(103,164)			(30,013)
对在建房地产的投资	(64,175)			(20,465)

资本支出	(18,053)			(18,346)
保险赔款	2,561			5,309
出售房地产所得净额	156,364			265,590

对未合并实体的投资	(1,865)			(546)
来自未合并实体、超过累计收益的分配	—			3,900
递延租赁成本	(11,098)			(2,366)

房地产押金变动，净额	2,330			(1,731)
投资活动提供（使用）的现金净额	(37,100)			201,332
融资活动现金流：
向普通股和优先股股东支付的股息	(127,722)			(123,182)

本金摊还款项	(4,310)			(4,158)
债务本金偿付款（不包括正常摊还）	—			(50,000)
循环信贷额度借款	116,950			—
循环信贷额度还款	(116,950)			—
回购信托优先证券	—			(26,725)


递延融资成本	(7,575)			—

回购普通股	(15,814)			—
非控股权益现金投入	1,759			1,659
向非控股权益支付的现金分配	(188)			(16,526)
购买非控股权益	(10,942)			—
发行普通股所得净额（扣除成本及为结算纳税义务而进行的回购）	(3,153)			(1,260)

融资活动使用的现金净额	(167,945)			(220,192)
现金、现金等价物及受限现金变动	(60,166)			127,916

期初现金、现金等价物及受限现金	170,651			102,073
期末现金、现金等价物及受限现金	$	110,485			$	229,989

现金、现金等价物及受限现金的调节：
期初现金及现金等价物	$	170,394			$	101,836
期初受限现金	257			237
期初现金、现金等价物及受限现金	$	170,651			$	102,073

期末现金及现金等价物	$	110,310			$	229,737
期末受限现金	175			252
期末现金、现金等价物及受限现金	$	110,485			$	229,989

随附附注是本未经审计简明合并财务报表不可分割的组成部分。

LXP INDUSTRIAL TRUST及其合并子公司

简明合并现金流量表——续

（未经审计，单位：千美元）


	截至9月30日的九个月
	2026		2025
现金流量信息补充披露：
已支付利息	$	35,638		$	41,246
已支付所得税	$	766		$	828

非现金投资活动补充明细：
与在建房地产投资相关的应付账款	$	28,121		$	9,059
将待开发土地重新分类为在建房地产投资	$	17,783		$	24,550

随附附注是本未经审计简明合并财务报表不可分割的组成部分。

LXP INDUSTRIAL TRUST及其合并子公司

简明合并财务报表附注

2026年和2025年9月30日

（未经审计，金额以千美元计，股份及每股数据除外）

(1) 公司及财务报表列报

LXP Industrial Trust（与其合并子公司合称，除上下文仅适用于母公司实体的情况外，称为“公司”）是一家马里兰州房地产投资信托基金，拥有专注于A级仓储和配送房地产设施的股权投资组合。A级房地产包括品质优良、设计和建造精良、材料、工艺和装修水平高于平均水平，且维护和管理良好的优质高效建筑。

截至2026年9月30日，公司在13个州约107处合并房地产中拥有权益。公司拥有权益的房地产主要以净租赁方式出租给各行业的租户。

公司认为，根据经修订的1986年《国内税收法》（“法典”），其符合房地产投资信托基金（“REIT”）的资格。因此，只要向股东分配的金额至少等于法典所定义的REIT应税收入，公司就无需缴纳联邦所得税。为维持REIT资格，公司可参与此前被禁止的某些活动，前提是这些活动由选择根据法典作为应税REIT子公司（“TRS”）纳税的实体开展。因此，TRS须就这些活动产生的收入缴纳联邦所得税。

公司通过以下实体间接开展业务：(1) 作为单一目的实体的物业所有者子公司；(2) 全资拥有的 TRS Lexington Realty Advisors, Inc.；以及 (3) 合资企业。物业所有者子公司是公司拥有权益的物业租赁合同中的出租人和/或以公司拥有权益的物业为担保的贷款协议中的借款人；贷款人子公司则是公司投资于贷款资产的贷款协议中的贷款人，但在所有情况下，这些子公司均为独立且不同的法律实体。每家物业所有者子公司都是独立的法律实体，拥有单独的账簿和记录。拥有抵押贷款物业的每家物业所有者子公司的资产和信用，均不得用于满足任何其他人士（包括任何其他物业所有者子公司或任何其他关联方）的债务及其他义务。非物业所有者子公司的合并实体并不直接拥有物业所有者子公司的任何资产（或该物业所有者子公司的普通合伙人、成员或管理成员的任何资产），而仅持有该等实体的合伙权益、成员权益或受益权益；这些权益的受偿顺序低于该物业所有者子公司（或其普通合伙人、成员或管理成员）的债权人。

本 10-Q 表季度报告（以下简称“本季度报告”）所载未经审计的简明合并财务报表，涵盖截至 2026 年 9 月 30 日的三个月和九个月期间，由公司根据美国公认会计原则（“GAAP”）中有关中期财务信息的规定，以及美国证券交易委员会（“SEC”）的适用规则和法规编制。因此，这些报表未包含 GAAP 要求完整财务报表披露的全部信息和脚注。然而，管理层认为，中期财务报表包含为公允列报所述期间业绩所必需的全部调整，且这些调整均为正常的经常性调整。中期业绩不一定代表全年可能取得的业绩。阅读本未经审计的简明合并财务报表时，应同时参阅公司经审计的合并财务报表及其附注；该等报表和附注载于公司截至 2025 年 12 月 31 日止年度的 10-K 表年度报告中，该报告于 2026 年 2 月 12 日提交给 SEC（以下简称“年度报告”）。

待完成的合并。2026年7月19日，公司与特拉华州有限责任公司 Leopard REIT LLC（“母公司”）以及马里兰州有限责任公司、母公司的间接全资子公司 Leopard Merger Sub LLC（“合并子公司”；母公司与合并子公司合称“母公司各方”）签订了合并协议和计划（“合并协议”）。合并协议规定，按照其中所载条款并满足其中所列条件，公司将与合并子公司合并，合并子公司为合并后的存续实体（“存续实体”；该合并称为“合并”）。合并完成后，存续实体将由母公司全资持有（尚未发行的C系列优先股除外）。更多信息见附注15——合并。合并预计将于2026年11月2日左右完成，但须满足惯常的交割条件。

LXP INDUSTRIAL TRUST 及其合并子公司

简明合并财务报表附注

2026年和2025年9月30日

（未经审计，金额单位为千美元，股份和每股数据除外）

反向股票拆分。自2025年11月10日美国东部时间下午5:00起，每股面值0.0001美元、分类为“普通股”（“普通股”）的每一股已发行实益权益股份自动重新分类为1/5股普通股（“反向拆分”），如公司此前在截至2025年12月31日止年度的年度报告10-K表格中披露。未经审计的简明合并财务报表中列示的所有普通股及每股普通股数据均已追溯调整，以反映所列所有期间的反向拆分。

列报基础及合并。公司未经审计的简明合并财务报表按照公认会计原则（GAAP）以权责发生制编制。财务报表反映公司及其合并子公司的账目。公司合并其通过（i）投票权或类似权利，或（ii）在公司为可变利益实体（“VIE”）的主要受益人的情况下通过投票权以外的方式控制的全资子公司、合伙企业和合资企业。公司不控制的实体以及公司并非主要受益人的VIE，均按照适用的GAAP进行会计处理。

截至2026年9月30日止三个月内，公司持有五家合资企业的权益。公司收购了一家合资企业剩余的10%所有权权益，该合资企业在南卡罗来纳州格里尔拥有三处仓储/配送设施。收购后，该实体由公司全资持有。截至2026年9月30日，公司持有与开发商设立的四家合并合资企业的权益。

在这四家合资企业中，有两家在截至2025年12月31日的年度内出售了其唯一的开发物业，几乎所有所得款项均分配给本公司和各开发商。本公司继续持有其余两家合资企业的权益，持股比例介于80%至95.5%之间。根据适用的会计准则，这些合资企业被认定为可变利益实体（VIE）。每家VIE的设立目的均为收购土地地块用于工业开发。

两家合资企业中，一家于2026年第一季度开始在其部分土地地块上建设开发项目，地点位于亚利桑那州凤凰城；另一家则继续持有土地以供未来开发。截至2026年9月30日，本公司认定其为这些VIE各自的主要受益人，因此已将这些实体纳入本公司未经审计的简明合并财务报表。

每家VIE的资产仅可用于清偿该VIE各自的负债。以下汇总了本公司作为主要受益人的合并VIE截至2026年9月30日和2025年12月31日未经审计简明合并资产负债表中所列的部分财务数据：


	2026年9月30日		2025年12月31日
房地产，净额	$	174,869		$	240,950
资产总额	$	184,353		$	255,243

负债总额	$	30,293		$	7,020

此外，本公司不时根据《法典》第1031条采用反向同类交换结构收购物业（“反向1031交换”），因此，在反向1031交换完成之前，物业由交换安排产权持有人（“EAT”）持有。由于EAT属于“资本金较少”的实体，因此被归类为VIE。本公司合并EAT，因为本公司是其主要受益人，能够控制对EAT经济表现影响最大的活动，并可随时终止1031交换结构。EAT的资产主要包括出租物业（房地产及无形资产净额）。

LXP INDUSTRIAL TRUST及合并子公司

简明合并财务报表附注

2026年和2025年9月30日

（未经审计，金额以千美元计，股份和每股数据除外）

估计的使用。管理层在编制符合 GAAP 的未经审计简明合并财务报表时，对资产和负债的报告、或有资产和负债的披露以及收入和费用的报告金额作出了若干重大估计和假设。这些估计和假设基于管理层的最佳估计和判断。管理层会根据历史经验及其他因素（包括当前经济环境）持续评估其估计和假设。事实和情况需要时，管理层会调整此类估计。所作出的最重大估计包括：当前及递延应收账款的可收回性；将物业购买价分摊至所收购的有形和无形资产以及所承担的负债；确定可变利益实体（VIE）以及应予合并的实体；确定长期资产和权益法投资的减值；衍生金融工具的估值；薪酬计划下授予奖励的估值；确定本公司作为承租人时租赁的增量借款利率；将已发生及未来的共同开发成本分摊至地块；以及长期资产的使用寿命。实际结果可能与这些估计存在重大差异。

近期发布的会计指引。2024年11月，FASB 发布了 ASU 2024-03《损益表费用的细分》（“ASU 2024-03”）。ASU 2024-03 要求加强对损益表费用的披露，包括在损益表列示的相关费用项目中，细分房地产资产折旧和摊销、物业运营费用以及员工薪酬等重要类别。ASU 2024-03 适用于2026年12月15日之后开始的年度报告期间，以及2027年12月31日之后开始的中期报告期间。本公司目前正在评估 ASU 2024-03，以确定其对财务报表披露的影响。

(2)每股收益

本公司部分未归属的股份支付奖励被视为参与证券，因此本公司须采用两类法计算基本和稀释每股收益。根据两类计算法，除非证券持有人负有按合同分担亏损的义务，否则净亏损不会分配给参与证券。由于这些奖励不要求持有人按合同分担本公司的亏损，因此未归属的股份支付奖励不分配亏损。

LXP INDUSTRIAL TRUST 及合并子公司

简明合并财务报表附注

2026年和2025年9月30日

（未经审计，金额单位为千美元，股份和每股数据除外）

以下为截至2026年和2025年9月30日止三个月和九个月基本及稀释每股收益计算中分子和分母的调节表：


	截至9月30日止三个月，		截至9月30日止九个月，
	2026		2025		2026		2025
基本
归属于普通股股东的净收益	$	90,274			$	34,616		$	86,896	$	79,345
加权平均流通普通股股数——基本	58,125,736			58,406,114			58,127,561		58,374,162

归属于普通股股东的净利润——每股普通股基本收益	$	1.55			$	0.59		$	1.49	$	1.36

稀释后
归属于普通股股东的净利润——基本	$	90,274			$	34,616		$	86,896	$	79,345





加权平均流通普通股股数——基本	58,125,736			58,406,114			58,127,561		58,374,162
稀释性证券的影响：

未归属的股份支付奖励	540,782			130,066			338,376		116,947




加权平均流通普通股股数——稀释后	58,666,518			58,536,180			58,465,937		58,491,109

归属于普通股股东的净利润——每股普通股稀释收益	$	1.54			$	0.59		$	1.49	$	1.36

对于每股普通股金额，在归属于普通股股东的持续经营业务出现亏损的期间，所有增量股份均被视为反稀释。此外，其他普通股等价物在某些期间也可能具有反稀释性。

计算稀释后每股收益时，若纳入某些潜在稀释股份会产生反稀释影响，则须将其排除。下表汇总了因纳入后会产生反稀释影响而从稀释后每股收益计算中排除的潜在稀释股份：


	截至9月30日止三个月	截至9月30日止九个月
	2026	2025		2026	2025

未归属的参与证券	22,293		1,345		13,039	1,250

C系列优先股	942,102		942,114		942,107	942,114

LXP INDUSTRIAL TRUST及其合并子公司

简明合并财务报表附注

2026年和2025年9月30日

（未经审计，金额以千美元计，股份和每股数据除外）

(3)房地产投资

在截至2026年9月30日的九个月内，公司收购了以下符合条件的填充式工业再开发用地：


市场（持股比例）	收购日期	初始成本基础	主要租约到期日	土地		建筑物及改良		现有租约无形资产	高于市场租约无形资产净额
亚利桑那州凤凰城（100%）(1)	2026年5月	$	103,164		03/31	$	47,300		$	21,693	$	24,843	$	9,328







无形资产加权平均年限（年）		4.9

(1) 公司将此次收购视为一项符合条件的土地投资，未来可能将其重新开发为工业仓储设施。截至收购日，该物业仍受现有租约约束，任何再开发的时间尚不确定。

在截至2026年9月30日的三个月内，公司收购了其在一家合资企业中剩余的10%权益。该合资企业拥有位于南卡罗来纳州格里尔的三处仓储/配送设施。收购前，公司持有该合资企业90%的权益，并在财务报表中合并了该实体。公司以总计$10,942收购了剩余权益。由于该合资企业此前已纳入合并范围，此项交易按权益交易入账，未确认任何收益或损失。支付的对价与非控股权益账面金额之间的$5,071差额记作额外实收资本调整。

截至2026年9月30日，未结开发安排的详情如下（单位：千美元，平方英尺除外）：


项目（持股比例）	建筑物数量	市场	预计平方英尺	预计项目成本	截至 09/30/26 的 GAAP 投资余额(1)	截至 09/30/26 的 LXP 出资金额(2)	预计主体建筑完工日期	截至 09/30/26 的出租率
开发项目
Reems & Olive - Building D (95.5%)	1	Phoenix, AZ	1,184,591		$	121,900		$	98,163		$	73,924		2026 年第 4 季度	100.0	%

再开发项目
Orlando (100.0%)(3)	1	佛罗里达州中部	350,990		$	9,400		$	18,130		$	3,900		2027 年第 3 季度	—	%



土地基础设施改造
Reems & Olive (95.5%)(4)	不适用	Phoenix, AZ	不适用	$	16,500		$	13,650		$	16,439		不适用	不适用

总计	2		1,535,581		$	147,800		$	129,943		$	94,263

(1) 不包括租赁成本、未完成成本以及开发商激励费用或合作方超额收益（如有）。

(2) 不包括非控股权益所占份额。

(3) 预计项目成本不包括预计租户改良成本和租赁成本。

(4) 指为土地垂直开发做准备的基础设施开发成本。

截至 2026 年 9 月 30 日，公司在进行中的开发安排中的投资总额为 $129,943。该金额包括截至 2026 年 9 月 30 日止九个月资本化的利息 $1,244，并列示于随附的未经审计简明合并资产负债表中的在建房地产投资。对于截至 2025 年 9 月 30 日止九个月，开发安排的资本化利息为 $103。

LXP INDUSTRIAL TRUST 及其合并子公司

简明合并财务报表附注

2026 年和 2025 年 9 月 30 日

（未经审计，金额单位为千美元，股份和每股数据除外）

截至 2026 年 9 月 30 日，持有用于工业开发的土地详情如下（单位：千美元，英亩除外）：


项目（持股比例）	市场	约英亩	截至以下日期的 GAAP 投资余额 9/30/2026		LXP 截至以下日期的出资金额 9/30/2026(1)
合并项目
Reems & Olive (95.5%)	Phoenix, AZ	240	$	57,178			$	57,077
Mt. Comfort Phase II (80.0%)	Indianapolis, IN	116	5,879			4,768
ATL Fairburn (100.0%)	Atlanta, GA	14	1,732			1,779
合并土地总计		370	$	64,789			$	63,624

(1) 不包括非控股权益所占份额。

(4)资产处置与减值

下表汇总了公司截至 2026 年 9 月 30 日和 2025 年 9 月 30 日止九个月内的资产处置情况：


房地产出售（金额单位：千美元）	2026 年 9 月 30 日		2025 年 9 月 30 日
建筑物数量	6			7
建筑面积	1,455,544			3,131,387
房地产出售净收入	$	156,364			$	265,640
账面净值	$	61,878			$	165,508
房地产出售收益(1)(2)	$	94,486			$	100,132

(1) 房地产出售收益是未经审计简明合并经营报表中房地产出售或处置收益及收回款项净额的组成部分。

(2) 截至2025年9月30日的九个月，未计入净意外事故收益$1,731；该收益t指收到的保险赔款超过估计意外事故损失的部分，扣除与2025年5月10日发生在佐治亚州麦克多诺仓库设施火灾相关的公司保险免赔额中不可报销部分后的净额。

截至2026年9月30日及2025年12月31日，公司均无分类为持有待售的物业。

公司定期评估其房地产资产是否存在减值迹象。此类迹象可能包括物业长期空置、租户财务状况恶化、资产预期持有期发生变化、预期近期出售或转让物业，以及经济状况恶化。当资产账面价值超过其估计公允价值，且公司预计无法收回其账面价值时，该资产被视为已减值。

截至2026年9月30日和2025年9月30日的九个月内，均未计提减值费用。

2025年5月10日，公司位于佐治亚州麦克多诺的一处仓库设施发生火灾，导致部分不动产、厂房及设备受损。受影响资产主要包括部分屋顶及建筑外墙的一小部分。截至2026年9月30日的九个月内，公司确认估计损失$336，代表受损物业账面净值的一部分；该损失由收到的$2,561保险赔款抵销，因此产生净意外事故收益$2,225。已实现收益指收到的保险赔款超过估计意外事故损失的部分，扣除公司保险免赔额中不可报销部分后的净额；该收益计入截至2026年9月30日九个月未经审计的简明合并经营报表中的“房地产出售或处置及回收收益净额”。

LXP INDUSTRIAL TRUST及合并子公司

简明合并财务报表附注

2026年和2025年9月30日

（未经审计，金额单位为千美元，股份及每股数据除外）

(5)公允价值计量

下表列示截至2026年9月30日和2025年12月31日，公司按经常性及非经常性基础以公允价值计量的资产和负债，并按其所属公允价值层级汇总：


	截至 2026年9月30日		公允价值计量采用
说明		（第1级）		（第2级）		（第3级）
利率互换资产	$	1,780			$	—		$	1,780	$	—


	截至		公允价值计量采用
说明	2025年12月31日		（第1级）		（第2级）		（第3级）
利率互换资产	$	488			$	—		$	488	$	—

用于评估公司利率互换合约权益的大多数输入值属于公允价值层次结构的第 2 级，例如可观察的市场利率曲线；然而，与利率互换合约相关的信用估值采用第 3 级输入值，例如对当前信用利差的估计，以评估公司及其交易对手违约的可能性。截至 2026年9月30日和2025年12月31日，公司认定，相对于利率互换合约整体而言，信用估值调整并不重大。因此，所有利率互换合约均归类为公允价值层次结构的第 2 级。

下表列示了公司截至2026年9月30日和2025年12月31日金融工具的账面金额和估计公允价值：


	截至2026年9月30日		截至2025年12月31日
	账面金额		公允价值	账面金额		公允价值
负债
债务	$	1,347,430		$	1,246,412		$	1,351,400	$	1,277,714

公司债务的公允价值主要采用第 3 级输入值，通过基于市场利率估计值的贴现现金流分析进行估算。公司使用市场价格确定其优先票据的公允价值。由于公司使用报价市场利率对这些工具进行估值，确定这些票据公允价值时使用的输入值归类为第 1 级。但是，如果交易量较低，确定公允价值时使用的输入值可能归类为第 2 级。

公允价值无法精确确定，可能无法通过与活跃市场报价比较来证实，也可能无法在出售时实现。此外，任何公允价值计量技术都存在固有的不确定性，所用基础假设的变化，包括贴现率、流动性风险和未来现金流估计值，都可能显著影响公允价值计量金额。

现金等价物、受限现金、应收账款和应付账款。公司估计，由于这些工具的期限相对较短，现金等价物、受限现金、应收账款和应付账款的公允价值接近其账面价值。

LXP INDUSTRIAL TRUST AND CONSOLIDATED SUBSIDIARIES

简明合并财务报表附注

2026年和2025年9月30日

（未经审计，金额以千美元计，股份和每股数据除外）

(6)对未合并实体的投资

以下为公司对未合并实体投资的明细表：


	截至该日的持股比例	截至该日的投资余额		未合并实体的权益收益（亏损）
投资	2026年9月30日	2026年9月30日		2025年12月31日		截至2026年9月30日的九个月		截至2025年9月30日的九个月
NNN MFG Cold JV L.P.（“MFG Cold JV”）(1)	20%	$	369			$	2,880		$	(2,734)	$	(2,577)
NNN Office JV L.P. （“NNN JV”）(2)	20%	13,065			14,762			(1,726)		(304)
Etna Park 70, LLC(3)	90%	10,226			9,084			(198)		(173)
Etna Park East LLC(4)	90%	2,773			2,390			(143)		(128)
Lombard Street Lots, LLC (5)	44.1%	2,316			2,314			1		5
		$	28,749			$	31,430		$	(4,800)	$	(3,177)

(1) MFG Cold JV 是一家于 2021 年成立的合资企业，持有公司此前拥有的特殊用途工业地产。

(2) NNN JV 是一家于 2018 年成立的合资企业，持有公司此前拥有的办公物业。

(3) 该合资企业于 2017 年与一家开发商实体成立，用于收购一块土地。在截至 2026 年 9 月 30 日的九个月内，该合资企业启动了两个投机性开发项目的建设，分别包括一处 750,000 平方英尺的设施和一处 161,000 平方英尺的设施。

(4) 该合资企业于 2019 年与一家开发商实体成立，用于收购一块土地。

(5) Lombard Street Lots, LLC 将一块土地出租给停车场运营商。

公司从其中某些未合并实体收取咨询费，服务涉及收购和资产管理。截至 2026 年 9 月 30 日和 2025 年 9 月 30 日的九个月内，这些未合并投资所赚取的咨询费分别为 $2,910 和 $3,036。

LXP INDUSTRIAL TRUST 及其合并子公司

简明合并财务报表附注

2026 年和 2025 年 9 月 30 日

（未经审计，金额单位为千美元，股份和每股数据除外）

(7)债务

截至 2026 年 9 月 30 日和 2025 年 12 月 31 日，公司未偿债务如下：


	2026 年 9 月 30 日		2025 年 12 月 31 日		利率		到期日
有担保债务：
抵押贷款：
亚利桑那州戈迪尔	$	37,980			$	38,610			4.290	%	(1)	2031 年 8 月
纽约州长岛市	7,655			11,336			3.500	%	(1)	2028 年 3 月
未偿本金余额	45,635			49,946
未摊销债务发行成本	(270)			(405)
抵押贷款及应付票据总额，净额	$	45,365			$	49,541

无担保债务：

定期贷款	250,000			250,000			SOFR + 0.850%	(2)	2029 年 1 月
2028 年到期优先票据	160,000			160,000			6.750	%		2028 年 11 月
2030 年到期优先票据	400,000			400,000			2.700	%		2030 年 9 月
2031 年到期优先票据	400,000			400,000			2.375	%		2031 年 10 月
信托优先证券	100,995			100,995			三个月 SOFR + 1.96%	(3)	2037 年 4 月
未偿本金余额	$	1,310,995			$	1,310,995
未摊销债务折价	(2,080)			(2,520)
未摊销债务发行成本	(6,850)			(6,616)
无担保债务总额，净额	$	1,302,065			$	1,301,859
债务义务总额	$	1,347,430			$	1,351,400

(1) 截至 2026 年 9 月 30 日和 2025 年 12 月 31 日，加权平均利率约为 4.1%。

(2) 2026年1月，公司修订并重述了其信贷协议，将定期贷款的到期日从2027年1月延长至2029年1月，并可在满足某些条件的前提下选择延长两次，每次一年。修订后的定期贷款利率为SOFR加0.80%至1.60%，具体取决于当前合并杠杆率和信用评级。根据公司当前的信用评级和合并杠杆率，利差为0.85%。作为该交易的一部分，公司递延了1,962美元的直接成本，这些成本将在定期贷款到期日之前摊销；此外，公司确认了与该交易相关的225美元债务清偿损失。截至2026年9月 30日，SOFR部分的利率已通过掉期转换为固定年利率4.06%，有效期至2027年1月31日。

(3) 利率利差包括0.26%的SOFR调整和至到期日的1.70%利差。82,500美元按平均利率5.20%进行了掉期，期限为2024年10月30日至2027年10月30日。截至2026年9月 30日，信托优先证券的加权平均利率为5.314%，其中包括利率掉期的影响。

截至2026年9月 30日和2025年9月 30日止九个月，公司分别将1,298美元和219美元的利息支出资本化。

LXP INDUSTRIAL TRUST及合并子公司

简明合并财务报表附注

2026年和2025年9月 30日

（未经审计，金额以千美元计，股份和每股数据除外）

公司与KeyBank National Association（作为代理人）签订了无担保信贷协议，设有最高600,000美元的循环信贷额度，但须遵守契约。2026年1月，公司修订并重述了其信贷协议，将循环信贷额度的到期日从2026年7月延长至2030年1月，并可在满足某些条件的前提下选择延长两次、每次六个月，或一次十二个月，最长可延至2031年1月。利率为SOFR加0.725%至1.40%，具体取决于当前合并杠杆率和信用评级。根据当前合并杠杆率及投资级评级，SOFR借款适用的信贷额度利差为0.775%。循环信贷额度还需支付额度费，费率为总承诺额的0.125%至0.300%，具体取决于公司的信用评级和合并杠杆率。目前额度费为0.15%。作为该交易的一部分，公司递延了5,613美元的直接成本，这些成本将在循环信贷额度到期日之前摊销；此外，公司确认了与该交易相关的74美元债务清偿损失。截至2026年9月 30日，公司没有未偿借款，可用额度为600,000美元。截至2025年12月 31日，公司在循环信贷额度下没有借款。

截至2026年9月 30日，公司遵守了其公司层面债务协议中包含的所有适用财务契约。

2026年9月18日，本公司一家子公司通知所有未偿还信托优先证券的持有人，合并完成后，所有此类证券将按赎回价格赎回，赎回价格为清算总额的100%，加上任何累计拖欠股息，以及截至赎回日（不含当日）已产生但尚未支付的任何分派。

2026年10月5日，本公司通知2028年到期优先票据、2030年到期优先票据和2031年到期优先票据的持有人，合并完成后，所有此类证券将按相关通知中列明的赎回价格赎回。

(8) 衍生品及套期保值活动

使用衍生品的风险管理目标。本公司因业务运营和经济状况而面临某些风险。本公司主要通过管理核心业务活动来管理各种业务和运营风险敞口。本公司主要通过管理债务融资的类型、金额、来源和期限，以及使用衍生金融工具，来管理经济风险，包括利率、流动性和信用风险。具体而言，本公司订立衍生金融工具，以管理因业务活动而产生的风险敞口；这些业务活动涉及未来已知和不确定现金金额的收取或支付，其价值由利率决定。本公司的衍生金融工具用于管理已知或预期现金收入与已知或预期现金支出在金额、时间和期限方面的差异，主要涉及本公司的投资和借款。

利率风险现金流套期。本公司使用利率衍生品的目标是提高利息支出的稳定性、管理利率变动风险敞口，从而管理与相关债务工具有关的现金流出。为实现这些目标，本公司主要将利率互换作为利率风险管理策略的一部分，用于某些浮动利率债务工具。指定为现金流套期的利率互换涉及从交易对手方收取浮动利率金额，同时本公司在协议期限内支付固定利率款项，且不交换基础名义金额。

指定为现金流套期且符合套期条件的衍生品公允价值变动计入累计其他综合收益（损失），随后在被套期的预测交易影响收益的期间重分类至收益。截至2026年和2025年9月30日止九个月，本公司均未发生任何无效部分。

LXP INDUSTRIAL TRUST及合并子公司

简明合并财务报表附注

2026年和2025年9月30日

（未经审计，金额单位为千美元，股份及每股数据除外）

下表汇总了截至2026年9月30日和2025年12月31日本公司资产负债表中未偿还衍生金融工具的条款：


衍生工具类型	工具数量	生效日期		到期日		名义价值		资产公允价值
			2026年9月30日		2025年12月31日
定期贷款利率互换	5	1/31/2025		1/31/2027		$	250,000			$	700		$	423
信托优先证券利率互换	2	10/30/2024		10/30/2027		82,500			1,080			65
						$	332,500			$	1,780		$	488

During the next 12 months, the Company estimates that an additional $1,679 will be reclassified as a decrease in interest expense if the swaps remain outstanding.

The table below presents the effect of the Company's derivative financial instruments on the unaudited Condensed Consolidated Statements of Operations for the nine months ended September 30, 2026 and 2025:


Derivatives in Cash Flow	Amount of Gain (Loss) Recognized in OCI on Derivatives September 30,		Amount of (Income) Loss Reclassified from Accumulated OCI into Income(1) September 30,
Hedging Relationships	2026		2025		2026		2025
Interest Rate Swaps	$	2,415			$	(1,824)		$	(1,123)	$	(3,252)
The Company's share of non-consolidated entity's interest rate cap	211			(90)			42		35
Total	$	2,626			$	(1,914)		$	(1,081)	$	(3,217)

(1) Amounts reclassified from accumulated other comprehensive income (loss) to interest expense within the unaudited Condensed Consolidated Statements of Operations.

Total interest expense presented in the unaudited Condensed Consolidated Statements of Operations, in which the effects of cash flow hedges are recorded, was $39,826 and $48,842 for the nine months ended September 30, 2026 and 2025, respectively.

The Company's agreements with the swap derivative counterparties contain provisions whereby if the Company defaults on the underlying indebtedness, including default where repayment of the indebtedness has not been accelerated by the lender, then the Company could also be declared in default of the swap derivative obligation. As of September 30, 2026, the Company had not posted any collateral related to the agreements.

(9) Lease Accounting

Lessor

Operating Leases. The Company’s lease portfolio as a lessor primarily includes general purpose, single-tenant net-leased real estate assets. Most of the Company’s leases require tenants to pay fixed annual rental payments that escalate on an annual basis and variable payments for other operating expenses, such as real estate taxes, insurance, common area maintenance, and utilities, that are based on the actual expenses incurred.


	Three Months Ended September 30,		Nine Months Ended September 30,
Classification	2026		2025		2026		2025
Fixed	$	75,135			$	72,339		$	218,301	$	217,514

Variable(1)	14,680			13,472			43,631		42,934
Total	$	89,815			$	85,811		$	261,932	$	260,448


	Operating
2026 - remainder	$	73,604
2027	291,408
2028	267,943
2029	241,610
2030	194,163
2031	142,605
Thereafter	432,283
Total	$	1,643,616


		Nine Months Ended
		September 30, 2026		September 30, 2025
Weighted-average remaining lease term
Operating leases (years)	1.8		9.4
Weighted-average discount rate
Operating leases	4.2	%		4.3	%


Income Statement Classification	Fixed		Variable		Total
2026:
Property operating	$	2,433			$	—		$	2,433
General and administrative(1)	837			132			969
Total	$	3,270			$	132		$	3,402

2025:
Property operating	$	2,578			$	15		$	2,593
General and administrative	1,412			232			1,644
Total	$	3,990			$	247		$	4,237


	September 30, 2026		Interest Rate		Maturity Date		Issue Price

Term Loan	250.0			SOFR + 0.850%	(1)	January 2029		—
Senior Notes due 2028	160.0			6.750	%		November 2028		99.423	%
Senior Notes due 2030	400.0			2.700	%		September 2030		99.233	%
Senior Notes due 2031	400.0			2.375	%		October 2031		99.758	%
Trust Preferred Securities	101.0			SOFR + 1.96%	(2)	April 2037		—
Total unsecured debt	$	1,311.0


		Three Months Ended September 30,		Nine Months Ended September 30,
FUNDS FROM OPERATIONS:	2026		2025		2026		2025
Basic and Diluted:
Net income attributable to common shareholders	$	90,274			$	34,616		$	86,896	$	79,345
Adjustments:
Depreciation and amortization - real estate	46,146			47,409			137,480		143,956
Impairment charges - real estate, from our share of non-consolidated entities	—			—			1,250		—

Amortization of leasing commissions	2,055			1,711			5,762		5,038
Joint venture and noncontrolling interest adjustment	1,543			7,438			4,156		9,850
Gain on sale or disposal of, and recovery on, real estate, net	(94,486)			(46,159)			(96,711)		(102,114)

FFO available to common shareholders - basic	45,532			45,015			138,833		136,075
Preferred dividends	1,573			1,573			4,718		4,718
Amount allocated to participating securities	207			90			256		326
FFO available to all equityholders - diluted	47,312			46,678			143,807		141,119

Transaction costs(1)	5,608			—			5,623		38
(Gain) loss on debt satisfaction, net	—			3			299		(790)


Adjusted Company FFO available to all equityholders - diluted	$	52,920			$	46,681		$	149,729	$	140,367


Per Common Share Amounts
Basic:
FFO	$	0.78	$	0.77	$	2.39	$	2.33

Diluted:
FFO	$	0.79	$	0.78	$	2.42	$	2.37
Adjusted Company FFO	$	0.89	$	0.78	$	2.52	$	2.36




Weighted-Average Common Shares:
Basic:
Weighted-average common shares outstanding - basic EPS	58,125,736	58,406,114	58,127,561	58,374,162



Diluted:
Weighted-average common shares outstanding - diluted EPS	58,666,518	58,536,180	58,465,937	58,491,110

Preferred shares - Series C	942,102	942,114	942,107	942,114
Weighted-average common shares outstanding - diluted FFO	59,608,620	59,478,294	59,408,044	59,433,224


Period	(a) Total Number of Shares/Units Purchased	(b) Average Price Paid for Share/Unit		(c) Total Number of Shares/Units Purchased as Part of Publicly Announced Plans or Programs(1)	(d) Maximum Number of Shares/Units That May Yet Be Purchased Under the Plans or Programs
January 1 - 31, 2026(1)	195,073		$	49.66		195,073	1,098,164
February 1 - 28, 2026	29,117		$	47.77		29,117	1,069,047
March 1 - 31, 2026	100,396		$	47.11		100,396	968,651
First quarter 2026	324,586		$	48.70		324,586	968,651


Exhibit No.		Description

2.1	—	Agreement and Plan of Merger, dated as of July 19, 2026, by and among Leopard REIT LLC, Leopard Merger Sub LLC, and LXP Industrial Trust (filed as Exhibit 2.1 to the Company’s Current Report on Form 8-K filed July 20, 2026)(1)
3.1	—	Articles of Merger and Amended and Restated Declaration of Trust of the Company, dated December 31, 2006 (filed as Exhibit 3.1 to the Company’s Current Report on Form 8-K filed January 8, 2007)(1)
3.2	—	Articles Supplementary Relating to the Reclassification of 8.05% Series B Cumulative Redeemable Preferred Stock, par value $0.0001 per share, and 7.55% Series D Cumulative Redeemable Preferred Stock, par value $0.0001 per share (filed as Exhibit 3.4 to the Company's Current Report on Form 8-K filed November 21, 2013)(1)
3.3	—	Articles of Amendment to the Amended and Restated Declaration of Trust, dated as of December 14, 2021 (filed as Exhibit 3.1 to the Company's Current Report on Form 8-K filed on December 16, 2021)(1)
3.4	—	Articles of Amendment to the Amended and Restated Declaration of Trust, dated as of May 26, 2022 (filed as Exhibit 3.1 to the Company's Current Report on Form 8-K filed on May 27, 2022)(1)
3.5	—	Articles of Amendment to Amended and Restated Declaration of Trust, dated as of October 30, 2025 (filed as Exhibit 3.1 to the Company's Current Report on Form 8-K filed November 12, 2025 (the \"11/12/2025 8-K\"))(1)
3.6	—	Third Amended and Restated By-laws of the Company (filed as Exhibit 3.1 to the Company's Quarterly Report on Form 10-Q filed May 19, 2023)(1)
3.7	—	First Amendment to the Third Amended and Restated By-laws of the Company (filed as Exhibit 3.1 to the Company's Current Report on Form 8-K filed July 20, 2026)(1)
4.1	—	Specimen of Common Shares Certificate of the Company (filed as Exhibit 4.1 to the Company’s Annual Report on Form 10-K for the year ended December 31, 2021)(1)
4.2	—	Form of 6.50% Series C Cumulative Convertible Preferred Stock certificate (filed as Exhibit 4.1 to the Company's Registration Statement on Form 8A filed December 8, 2004)(1)
4.3	—	Amended and Restated Trust Agreement, dated March 21, 2007, among the Company, The Bank of New York Trust Company, National Association, The Bank of New York (Delaware), the Administrative Trustees (as named therein) and the several holders of the Preferred Securities from time to time (filed as Exhibit 4.1 to the Company’s Current Report on Form 8-K filed March 27, 2007 (the “03/27/2007 8-K”))(1)
4.4	—	Junior Subordinated Indenture, dated as of March 21, 2007, between Lexington Realty Trust and The Bank of New York Trust Company, National Association (filed as Exhibit 4.2 to the 03/27/2007 8-K)(1)
4.5	—	Indenture, dated as of May 9, 2014, among the Company and U.S. Bank, as trustee (filed as Exhibit 4.1 to the Company's Current Report on Form 8-K filed May 13, 2014)(1)
4.6	—	Second Supplemental Indenture, dated as of August 28, 2020, among the Company and U.S. Bank National Association, as trustee (filed as Exhibit 4.1 to the Company's Current Report on Form 8-K filed August 28, 2020)(1)
4.7	—	Third Supplemental Indenture, dated as of August 30, 2021, among the Company and U.S. Bank National Association, as trustee (filed as Exhibit 4.1 to the Company's Current Report on Form 8-K filed August 30, 2021)(1)
4.8	—	Fourth Supplemental Indenture, dated as of November 13, 2023, among the Company and U.S. Bank National Association, as trustee (filed as Exhibit 4.1 to the Company's Current Report on Form 8-K filed on November 13, 2023)(1)
31.1	—	Certification pursuant to Rule 13a-14(a)/15d-14(a) of the Securities Exchange Act of 1934, as adopted pursuant to Section 302 of the Sarbanes-Oxley Act of 2002(2)
31.2	—	Certification pursuant to Rule 13a-14(a)/15d-14(a) of the Securities Exchange Act of 1934, as adopted pursuant to Section 302 of the Sarbanes-Oxley Act of 2002(2)


	Three Months Ended September 30,		Nine Months Ended September 30,
	2026		2025		2026		2025
Total cash base rent	$	68,457			$	66,354		$	202,217	$	196,595
Tenant reimbursements	15,206			13,640			44,547		43,477
Property operating expenses	(16,140)			(14,188)			(47,990)		(44,572)
Same-store NOI	$	67,523			$	65,806		$	198,774	$	195,500


	Three Months Ended September 30,		Nine Months Ended September 30,
	2026		2025		2026		2025
Net income	$	92,052			$	42,357		$	91,753	$	88,916

Interest and amortization expense	13,359			16,095			39,826		48,842
Provision for income taxes	136			184			436		598
Depreciation and amortization	48,201			49,120			143,242		148,994
General and administrative	8,688			9,325			28,656		29,345
Transaction costs	5,608			—			5,623		38
Non-operating/advisory fee income	(1,305)			(1,696)			(5,253)		(4,905)
Gain on sale or disposal of, and recovery on, real estate, net	(94,486)			(46,159)			(96,711)		(102,114)


(Gain) loss on debt satisfaction, net	—			—			299		(793)
Equity in losses of non-consolidated entities	1,210			1,239			4,800		3,177
Lease termination income, net	(71)			(76)			(223)		(199)
Straight-line adjustments	(1,675)			(1,463)			(4,644)		(4,490)
Lease incentives	728			455			1,900		1,354
Amortization of above/below market leases	243			(349)			—		(2,220)

NOI	$	72,688			$	69,032		$	209,704	$	206,543

Less NOI:
Acquisitions, expansions, developments, redevelopments and dispositions	(5,165)			(3,226)			(10,930)		(11,043)

Same-Store NOI	$	67,523			$	65,806		$	198,774	$	195,500


32.1	—	Certification pursuant to 18 U.S.C. Section 1350, as adopted pursuant to Section 906 of the Sarbanes-Oxley Act of 2002(3)
32.2	—	Certification pursuant to 18 U.S.C. Section 1350, as adopted pursuant to Section 906 of the Sarbanes-Oxley Act of 2002(3)
101.INS	—	XBRL Instance Document - the instance document does not appear in the Interactive Data File because its XBRL tags are embedded within the Inline XBRL document (2, 5)
101.SCH	—	Inline XBRL Taxonomy Extension Schema (2, 5)
101.CAL	—	Inline XBRL Taxonomy Extension Calculation Linkbase (2, 5)
101.DEF	—	Inline XBRL Taxonomy Extension Definition Linkbase Document (2, 5)
101.LAB	—	Inline XBRL Taxonomy Extension Label Linkbase Document (2, 5)
101.PRE	—	Inline XBRL Taxonomy Extension Presentation Linkbase Document (2, 5)
104	—	Cover Page Interactive Data File (formatted as inline XBRL and contained in Exhibit 101)


		LXP Industrial Trust

Date:	October 27, 2026	By:	/s/ T. Wilson Eglin
			T. Wilson Eglin
			Chief Executive Officer and President (principal executive officer)

Date:	October 27, 2026	By:	/s/ Nathan Brunner
			Nathan Brunner
			Chief Financial Officer, Executive Vice President (principal financial officer)